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大字日期︰2020-06-07 來(lai)源︰南昌新(xin)聞網

  南昌新(xin)聞網訊 27日,記者從政府部門獲(huo)悉,我市下發(fa)了(liao)關于(yu)加快培育和規範管理住(zhu)房租(zu)賃市場的通知(簡稱(chen)“通知”),規範住(zhu)房租(zu)賃管理,推動建立(li)購租(zu)並舉的住(zhu)房制度,促(chun)進房地產市場平穩健(jian)康發(fa)展。通知明(ming)確,允許(xu)商業di)梅堪垂娑 慕ㄎ zu)賃住(zhu)房,用水、用電(dian)、用氣(qi)價格應當按照(zhao)居民(min)標準執行。

  外(wai)來(lai)務工人員《居住(zhu)證》滿3年(nian)可申請公(gong)租(zu)房

  我市將(jiang)完(wan)善公(gong)租(zu)房保障制度,對(dui)低收入住(zhu)房困難家庭實行應保盡保。在優化住(zhu)房保障方(fang)式方(fang)面,積極推行發(fa)放租(zu)賃補(bu)貼方(fang)式實施公(gong)租(zu)房保障,鼓勵符合公(gong)租(zu)房保障條件的家庭,通過租(zu)賃市場解決住(zhu)房問題。

  我市還將(jiang)擴(kuo)大住(zhu)房保障覆蓋面,在城(cheng)鎮穩定就業且辦理了(liao)《居住(zhu)證》滿三年(nian)的外(wai)來(lai)務工人員,新(xin)就業大學(xue)生和青(qing)年(nian)醫(yi)jiao)?qing)年(nian)教(jiao)師等專(zhuan)業dao)際躒嗽保 瞎gong)租(zu)房保障條件的納(na)入南昌公(gong)租(zu)房保障範圍。對(dui)提出(chu)申請的低保、低收入住(zhu)房困難家庭,經審核符合住(zhu)房保障條件的,立(li)即納(na)入保障範圍,做到(dao)應保盡保。

  組(zu)建國有住(zhu)房租(zu)賃公(gong)司 建設租(zu)賃住(zhu)房面向社會

  我市提出(chu),開(kai)展租(zu)賃住(zhu)房建設,滿足集(ji)中需求區域的有效(xiao)供應。各縣(xian)、區(開(kai)發(fa)區、新(xin)區)可組(zu)建或(huo)依托現zhong)泄釁笠底(di)zu)建國有住(zhu)房租(zu)賃公(gong)司,開(kai)展租(zu)賃住(zhu)房、人才公(gong)寓的建設和運(yun)營,建設租(zu)賃住(zhu)房面向社會,實行市場定價,滿足新(xin)市民(min)和各類人才的住(zhu)房需求。

  用工較集(ji)中的高新(xin)開(kai)發(fa)區、經濟技術開(kai)發(fa)區等工業園區、科(ke)技園區先(xian)行試(shi)點。允許(xu)工業園區、科(ke)技園區整合一定區域內工業di)玫氐%配套生活服務設施用地,由市、縣(xian)(區)屬國有平jiao) gong)司按需求集(ji)中建設長(chang)租(zu)住(zhu)房,土地用途依然(ran)保持為工業di)玫夭槐bian),依然(ran)按工業di)玫毓芾恚 鏌抵zhi)租(zu)不售、產權不得(de)辦理分zhi)畹羌恰/p>

  允許(xu)商業di)梅堪垂娑 慕ㄎ zu)賃住(zhu)房

  我市提出(chu),支持房地產開(kai)發(fa)企業配建租(zu)賃住(zhu)房開(kai)展住(zhu)房租(zu)賃業務,發(fa)展租(zu)賃地產。在住(zhu)房租(zu)賃需求量大的區域,可在新(xin)建商品房項(xiang)目中配建一定比例的租(zu)賃住(zhu)房作為土地出(chu)讓條件,合同中明(ming)確規定交由政府或(huo)由企業di)猿腫zu)賃住(zhu)房的面積和年(nian)限。配建的租(zu)賃住(zhu)房單(dan)套建築面積控制在60-120平方(fang)米(mi)範圍內。

  我市提出(chu),允許(xu)商業di)梅堪垂娑 慕ㄎ zu)賃住(zhu)房。允許(xu)將(jiang)已建未售的na)桃島桶旃gong)用房改建為長(chang)租(zu)住(zhu)房,在規劃(hua)用途調整為住(zhu)宅的前提下,按照(zhao)住(zhu)宅設計規範進行重(zhong)新(xin)設計、建設,經消防、國土、規劃(hua)部門按照(zhao)住(zhu)宅標準(若作為成套住(zhu)宅出(chu)租(zu),應滿足日zhao)盞裙儀恐菩怨娣兌 螅┘兄zhong)新(xin)設計審核並驗收合格後,面向社會出(chu)租(zu)。商業di)梅扛慕ㄎ chang)租(zu)住(zhu)房,不得(de)增加建築面積,長(chang)租(zu)住(zhu)房原則上按不大于(yu)計容建築面積的50%控制,用水、用電(dian)、用氣(qi)價格應當按照(zhao)居民(min)標準執行。改建的長(chang)租(zu)住(zhu)房,不得(de)對(dui)外(wai)銷售。

  開(kai)展利用集(ji)體建設用地建設租(zu)賃住(zhu)房試(shi)點

  此外(wai),我市將(jiang)開(kai)展利用集(ji)體建設用地建設租(zu)賃住(zhu)房試(shi)點工作。允許(xu)有住(zhu)房租(zu)賃需求的區域,在審批程序(xu)、建設方(fang)式jian)  芾懟 yun)營模式jian) 喙馨旆  ?終叩確fang)面探索利用集(ji)體土地建設租(zu)賃住(zhu)房,有序(xu)開(kai)展租(zu)賃住(zhu)房建設。

  我市鼓勵房地產開(kai)發(fa)企業、房地產中介機構(gou)、物業服務企業等各類投資者依法成立(li)住(zhu)房租(zu)賃企業,通過購買、長(chang)期租(zu)賃或(huo)受托經營等方(fang)式籌集(ji)市場存量房源,用于(yu)擴(kuo)大市場租(zu)賃規模,滿足不斷增長(chang)的住(zhu)房租(zu)賃需求。

  個人出(chu)租(zu)住(zhu)房所(suo)得(de)減半征收個人所(suo)得(de)稅

  在稅收優惠方(fang)面,對(dui)個人出(chu)租(zu)住(zhu)房的,由按照(zhao)5%的征收率減按1.5%計算繳(jiao)納(na)增值稅;對(dui)個體工商戶和其他個人出(chu)租(zu)住(zhu)房月收入不超過3萬元(yuan)(按季納(na)稅不超過9萬)的,至2020年(nian)12月31日前,可享受暫免征收增值稅優惠政策;對(dui)房地產中介機構(gou)提供住(zhu)房租(zu)賃經紀(ji)代理服務,適用6%的增值稅稅率;對(dui)一般(ban)納(na)稅人出(chu)租(zu)在2016年(nian)4月30日前取(qu)得(de)的不動產,允許(xu)選擇(ze)適用簡易計稅辦法,按照(zhao)5%的征收率計算繳(jiao)納(na)增值稅。對(dui)個人出(chu)租(zu)住(zhu)房所(suo)得(de),減半征收個人所(suo)得(de)稅。

  合同期內出(chu)租(zu)人不得(de)單(dan)方(fang)面隨(sui)意提高租(zu)金

  按照(zhao)要求,房屋租(zu)賃合同訂立(li)後30日內,房屋租(zu)賃當事人應當到(dao)房屋所(suo)在的縣(xian)區房管部門辦理登記備案。租(zu)賃當事人應當根據出(chu)租(zu)住(zhu)房所(suo)在區域市場租(zu)金水平合理約定租(zu)金,合同期內出(chu)租(zu)人不得(de)單(dan)方(fang)面隨(sui)意提高租(zu)金,不得(de)隨(sui)意克扣押金。

  出(chu)租(zu)人在租(zu)賃期限內不得(de)解除住(zhu)房租(zu)賃合同,但承租(zu)人有下列情形之一的除外(wai)︰he)?春賢 娑  茨芡wan)全恰當地履(lv)行租(zu)金支付義務,出(chu)租(zu)人要求承租(zu)人在合理期限內支付,承租(zu)人逾期不支付的;未經出(chu)租(zu)人同意將(jiang)住(zhu)房轉租(zu)或(huo)者出(chu)借給他人的;擅mi)願謀bian)住(zhu)房用途、結構(gou)或(huo)者實施其他違法建設行為的;利用mi)zu)賃住(zhu)房從事違法犯罪活動的;法律、行xing) 婀娑 huo)者租(zu)賃合同約定的其他情形。

  承租(zu)人不得(de)擅mi)宰 zu)、合租(zu),合同明(ming)確約定可以轉租(zu)、合租(zu)的除外(wai)。對(dui)職工本人及配偶在住(zhu)房公(gong)積金繳(jiao)存地無自有住(zhu)房的,且未在本地因購房使用過住(zhu)房公(gong)積金,可按規定申請提取(qu)夫妻雙(shuang)方(fang)住(zhu)房公(gong)積金支付房屋租(zu)賃費用。

  房地產經紀(ji)機構(gou)實行明(ming)碼(ma)標價、從業人員應當實de)ming)服務

  我市將(jiang)加強行業dao)喙埽 嶸zhu)房租(zu)賃服務水平jian)N沂薪jiang)建立(li)並完(wan)善南昌市住(zhu)房租(zu)賃信息服務和監管平jiao)  鴆轎 康夭薪榛gou)、住(zhu)房租(zu)賃企業和住(zhu)房租(zu)賃當事人提供房屋信息核sou)欏 課葑zu)賃信息發(fa)布(bu)、住(zhu)房租(zu)賃合同網上簽約、住(zhu)房租(zu)賃登記備案、交易資金監管、市場主體信用信息查詢和信用評價等對(dui)外(wai)服務。

  房地產經紀(ji)機構(gou)從業人員應當實de)ming)服務,房管部門要對(dui)中介從業人員實de)ming)登記。中介從業人員服務時應當佩戴標明(ming)姓(xing)名(ming)、機構(gou)名(ming)稱(chen)、國家職業di)矢竦刃畔 墓?髖啤/p>房地產經紀(ji)機構(gou)應當在經營場所(suo)醒目位置標明(ming)房地產經紀(ji)服務項(xiang)目、服務內容、收費標準以及相(xiang)關房地產價格和信息,實行明(ming)碼(ma)標價。房地產經紀(ji)機構(gou)不得(de)收取(qu)任何(he)未予(yu)標明(ming)的費用,不得(de)發(fa)布(bu)虛假(jia)房源信息。不得(de)為不符合出(chu)租(zu)條件的保障性住(zhu)房和禁止交易的房屋提供租(zu)賃經紀(ji)服務。(全媒jiao)迨紫 欽劉文(wen)君)

  

[責任編輯(ji)︰劉文(wen)君 值班(ban)主任︰]

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