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大发龙虎大战

大字日期(qi)︰2020-04-01 來源︰華(hua)龍(long)網(wang)

  買房屋會涉及到很大一筆購房資shi)穡 郝蚍課蕕墓cheng)中(zhong)也不是qie)淮渦xing)就(jiu)將資shi)鸞jiao)完的,而且(qie)大家(jia)也都知道︰貸款買房需要交(jiao)首付款。因此(ci),很多(duo)人(ren)在買房時都不清楚︰首付款什麼時候交(jiao)合適?

  一、買房首付款什麼時候交(jiao)合適?

  一般情(qing)況,如果(guo)是選擇按揭貸款買房的na)qing)況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就(jiu)可(ke)以向房地(di)產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據(ju)。然後,購房者(zhe)就(jiu)可(ke)以憑著購房合同、首付款收據(ju)等資料(liao)向銀行申請房屋按揭貸款。

  換言(yan)之,簡單點來ci)稻jiu)是︰先簽合同,後交(jiao)首付。

  二(er)、買房交(jiao)首付時要注意(yi)什麼?

  1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可(ke)證

  有了(liao)許可(ke)證,則說(shuo)明開發商具有土地(di)使用證、建設用地(di)規劃許可(ke)證、建設工程(cheng)規劃許可(ke)證等,這是買房能(neng)否辦(ban)產權證的重要證件。另(ling)外(wai),購買時需要留意(yi)所(suo)購樓號是否在預售範圍內。

  2、一定要注意(yi)合同是否標準為房屋買賣合同文(wen)本

  在簽訂合同時,一定要選用房地(di)產管(guan)理(li)部門(men)一致印制的標準房屋買賣合同文(wen)本,並(bing)依照合同文(wen)本中(zhong)所(suo)列條款逐條逐項填寫。切記!千萬(wan)不能(neng)大意(yi)。

  3、一定要留意(yi)合同條款中(zhong)雙方(fang)所(suo)填寫的na)諶rong)中(zhong)權力與責任是不是對等

  有些(xie)開發商的合同文(wen)本會在事前(qian)已填寫好(hao),甚至連補充條款也已經填好(hao)了(liao),那(na)麼對于此(ci)種情(qing)況,買房人(ren)就(jiu)要提高警惕了(liao)!因為這種填寫好(hao)的合同文(wen)本大多(duo)存在著權力責任不huang)降鵲奶蹩睢R壞dan)發生此(ci)種狀況,買房人(ren)一定要提出自(zi)己的意(yi)見,決(jue)不能(neng)草率(lv)行事。

  4、一定要明確約定付款方(fang)式(shi)

  在合同中(zhong)對付款的數額、期(qi)限、方(fang)法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同,而是先re)寐蚍咳ren)交(jiao)納(na)必定數額的定金,只(zhi)給購房者(zhe)一個收據(ju),一旦(dan)發生糾紛,購房者(zhe)在追(zhui)究其責任方(fang)面就(jiu)會舉證艱難。

  5、一定要約定好(hao)mei)環咳掌qi)

  其實,在日常生活中(zhong),開發商因資shi)鴆蛔愣悠qi)交(jiao)房是常有的事。然而有些(xie)開發商卻會在預售合同上大做文(wen)章,比re)韁zhi)注明竣工日期(qi),而不注明交(jiao)付使用日期(qi);運用“水電(dian)氣(qi)裝(zhuang)置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交(jiao)付房子”等一些(xie)含糊言(yan)語。

  對此(ci),購房者(zhe)在簽定合同時,必定要將交(jiao)房日期(qi)明白無誤地(di)規定為“某年(nian)某月某日”,並(bing)注明開發商不能(neng)準ji)苯jiao)房所(suo)需承當的的責任。這樣一來,才可(ke)保障xi)階zi)己的利益,也方(fang)便日後能(neng)夠維(wei)權!

[責任編輯(ji)︰謝凡(fan)洋子]

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