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業主被(bei)要(yao)求減(jian)租惹(ruo)爭議(yi) 律師(shi):將(jiang)疫情適shi)貌豢煽沽π杞魃/h3>
大(da)字日期︰2020-06-07 來(lai)源(yuan)︰北ben)┤氈bao)

    原(yuan)標題︰長(chang)租公寓要(yao)求業主減(jian)租惹(ruo)爭議(yi) 律師(shi)︰將(jiang)疫情適shi)貌豢煽沽π杞魃/p>

  “因為疫情屬于(yu)不可抗力因素,您得(de)給租戶(hu)減(jian)免1個月的房租,這是公司政(zheng)策(ce)。”近(jin)幾日,北ben)┌簧僖抵鞫冀jie)到了一(yi)通(tong)電話,運營方(fang)蛋殼公寓以新(xin)型冠狀病毒(du)感(gan)染肺(fei)炎(yan)疫情為由,通(tong)知(zhi)業主要(yao)減(jian)免1個月的房租。面對疫情,共bu)ke)時艱,本(ben)是善(shan)舉,可蛋殼公寓單方(fang)面的通(tong)知(zhi),不僅引發業主維權(quan),甚至(zhi)還遭到租客抱怨。律師(shi)表示,不可抗力的適shi)眯杞魃鰨 jian)免租金應由經營方(fang)與業主個人協商達成。

  業主被(bei)要(yao)求減(jian)免租金

  業主張先生是3日上午接(jie)到蛋殼公寓打來(lai)的電話。經紀人在電話中說,由于(yu)新(xin)型冠狀病毒(du)感(gan)染肺(fei)炎(yan)疫情導致(zhi)很多地方(fang)封城斷路(lu),公司已(yi)針對yuan)弊飪透枳飩鵂jian)免。現在,北ben)┬慘yao)仿(fang)效湖北的做法,為租客tu)jian)免3個月的房租。其中,蛋殼公寓負擔2個月的房租,張先生作為業主負擔1個月的房租。“為租戶(hu)減(jian)免租金是qiang)梢緣模 dan)口說無憑,您有蓋章(zhang)的文件麼?”張先生提出要(yao)先查看公司文件,誰料,對方(fang)立即改口,說覺(jue)得(de)1個月多的話10天也行,或(huo)者(zhe)再不行,緩付1個月、10天的租金也bu)梢浴/p>

  一(yi)通(tong)電話里改口三次,這讓張先生覺(jue)得(de)很古怪。“這到底是不是真給租戶(hu)減(jian)負呢?別打著(zhou)疫情的幌子(zi),只(zhi)為給它自己減(jian)負。”2018年將(jiang)房屋委托給蛋殼公寓的業主小(xiao)飛,幾天前也接(jie)到電話,通(tong)知(zhi)由于(yu)新(xin)型冠狀病毒(du)感(gan)染肺(fei)炎(yan)疫情,不少租客無法回京,屬于(yu)不可抗力因素,要(yao)求他給予至(zhi)少1個月的租金減(jian)免。“我要(yao)求他證(zheng)明住在我房子(zi)里的租戶(hu)確實來(lai)自疫情嚴重地區,那我立即同意,對方(fang)就說再給我yi)氐緇啊<柑旃?耍  揮械緇啊!斃xiao)飛說,按(an)合同約定應該在春節前an)蚋淖飩穡 翱槍  zhi)今沒付。

  張先生和小(xiao)飛的情況並非個案。在新(xin)浪(lang)微(wei)博上,不少業主都對蛋殼公寓單方(fang)要(yao)求業主減(jian)免租金提出質疑,這些業主分布在北ben) ?旖頡?蝦hai)等全(quan)國各地。3日晚間,記者(zhe)也加入一(yi)個北ben)┐翱欠慷  quan)群hai) 豪鏌抵 jun)反映蛋殼單方(fang)面要(yao)求減(jian)免租金,而這樣的維權(quan)群不止一(yi)個。

  租客吐槽租金減(jian)免“門道kui)倍/p>

  運營方(fang)給租戶(hu)減(jian)免租金,本(ben)是善(shan)舉,不少開(kai)發商給租戶(hu)減(jian)免租金的舉措就被(bei)廣泛點贊。然而,記者(zhe)采訪發現,就連蛋殼公寓的租戶(hu)對yuan)艘財(cai)畝 寡浴/p>

  租戶(hu)小(xiao)付昨天看到蛋殼公寓致(zhi)租戶(hu)的一(yi)封信(xin),里面寫到︰針對無法返dang)塹謀本(ben)┤ 鶴飪停 煞禱個月租金;其他各城市租客,結合各地政(zheng)府發布的因疫情延期返工的天數,返還租客相對應的租金,或(huo)提供相對應的免費延住天數。小(xiao)付試(shi)著(zhou)在APP里點擊申請,被(bei)告知(zhi)租客返租申請暫定2月10日開(kai)始收集,但(dan)北ben)┐刀嗌傯觳?廾魘盡/p>

  仔(zi)細研(yan)究後(hou),小(xiao)付又發現,返還的並非現金,而是抵扣房屋服務費、維修(xiu)金、水電燃氣費用、續(xu)約首付款,以及不屬于(yu)分期月付情況下的租金。“像我這種(zhong)月付的,只(zhi)能(neng)抵扣房屋服務費、維修(xiu)金,估計合同到期了都抵扣不完。”小(xiao)付告訴記者(zhe),實際上,蛋殼公寓以疫情為由,已(yi)暫停2020年1月和2月的保潔和維修(xiu)服務,這兩(liang)個月的保潔費和維修(xiu)費卻照收不誤。

  不可抗力的適shi)眯杞魃/p>

  長(chang)租公寓以新(xin)型冠狀病毒(du)感(gan)染肺(fei)炎(yan)疫情屬于(yu)不可抗力為由的主張,是否有據可依(yi)?記者(zhe)就此(ci)采訪了北ben)┤惺? 墑shi)事(shi)務所主任律師(shi)畢文強(qiang)。

  畢文強(qiang)介紹,《民法總則》第一(yi)百八十條第二款規定,不可抗力是指(zhi)不能(neng)預見、不能(neng)避免且不能(neng)克(ke)服的客觀情況。雖然目前疫情較為嚴重,但(dan)對不可抗力的適shi)靡燦 魃鰨 荒neng)不加區分全(quan)部(bu)適shi)謾1bi)如,武漢等封城的城市,因疫情導致(zhi)不能(neng)履行民事(shi)義務的,可以不可抗力為由進行抗辯;疫情並不十分嚴重的地區,雖有疫情但(dan)不會導致(zhi)完全(quan)不能(neng)履行民事(shi)義務的,則不建議(yi)將(jiang)疫情認定為不可抗力的情形。

  具(ju)體到此(ci)次事(shi)件,雙方(fang)簽署的合同中xing)級 骸耙蠆豢煽沽Φ賈zhi)本(ben)合同無法繼續(xu)履行的,本(ben)合同自行解(jie)除,甲(jia)乙yi) fang)均(jun)不承擔因此(ci)導致(zhi)的任何違約責任。”這里只(zhi)約定可以解(jie)除合同,而非減(jian)免租金。根據《民法總則》和《中xie)hua)人民共和國合同法》相關條款,法律上並未規定發生不可抗力就可免除長(chang)租公寓支付租金的義務,長(chang)租公寓要(yao)求房東免除租金並無法律依(yi)據,拒不支付租金的行為屬于(yu)違約。關于(yu)減(jian)免租金事(shi)宜(yi),他建議(yi)長(chang)租公寓可與房東進行協商,通(tong)過協商達成一(yi)致(zhi)。(記者(zhe) 趙瑩瑩)

[責任編(bian)輯︰謝(xie)凡洋子(zi)]

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